Aumenta la cantidad de locales vacíos en Buenos Aires
Durante los primeros dos meses de 2026, la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) ha reportado un alarmante incremento en la cantidad de locales vacíos en las zonas comerciales más relevantes de la Ciudad de Buenos Aires. Este fenómeno se produce en un contexto de caída del consumo y una notable retracción en la actividad comercial.
En un análisis realizado entre enero y febrero, se detectaron 284 locales que están disponibles para venta, alquiler o que se encuentran cerrados en los corredores comerciales evaluados. Esta cifra representa un significativo incremento del 38,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, en comparación con un informe anterior de noviembre y diciembre de 2025, el número de locales sin actividad creció 43,4%, pasando de 198 a 284.
Avenidas con mayor cantidad de locales vacíos
El estudio revela diferencias notables entre los principales corredores comerciales de la ciudad. La Avenida Corrientes se posiciona como la vía con el mayor número de locales vacíos, con 68 establecimientos sin actividad. Esta es seguida por la Avenida Rivadavia, con 63 locales, y la Avenida Santa Fe, que presenta 58 locales sin actividad. Otros puntos críticos incluyen:
- Peatonal Florida: 22 locales vacíos
- Avenida Córdoba: 15 establecimientos sin actividad
En términos de cambios bimestrales, las mayores variaciones se observaron en:
- Avenida Avellaneda: incremento del 160%
- Avenida Cabildo: aumento del 177,8%
- Avenida Santa Fe: incremento del 75,8%
- Avenida Rivadavia: aumento del 28,6%
Aumento en la oferta de locales
Al examinar exclusivamente los locales disponibles —es decir, aquellos en alquiler o venta— el informe evidencia una significativa expansión de la oferta en el mercado. Para los locales en alquiler, se registró un aumento del 158,8% en comparación con el período de enero y febrero de 2025, así como un 91,3% respecto a los dos meses finales del año pasado. Sin embargo, los locales en venta mostraron un comportamiento diverso: incrementaron un 12,5% en comparación interanual, pero experimentaron una caída del 25% frente al periodo noviembre-diciembre de 2025.
Impacto en las ventas minoristas
La creciente cantidad de locales vacíos ilustra las dificultades que enfrenta el comercio minorista en un clima de disminución del consumo y aumento de costos operativos. Para muchos comerciantes, los altos alquileres y la presión impositiva se han convertido en factores críticos para la continuidad de sus negocios en los principales sectores comerciales de la ciudad. Un estudio reciente de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) resalta que las ventas minoristas de las pymes cayeron un 5,6% interanual en febrero. Aunque se observó una mejora mensual del 2,6% en comparación con enero, no fue suficiente para revertir la tendencia negativa. En el acumulado del primer bimestre, la caída fue del 5,2% respecto al mismo periodo de 2025.
El estudio también revela señales de deterioro en la situación de los comercios, ya que 38,8% de los propietarios indicaron un empeoramiento en su actividad en comparación con el año anterior, mientras que 52,6% afirmaron que su situación se mantuvo constante. En cuanto a los sectores, seis de los siete analizados registraron caídas interanuales, destacándose las más pronunciadas en:
- Bazar, decoración, textiles para el hogar y muebles: -14,4%
- Perfumería: -10,7%
- Alimentos y bebidas: -8,7%
El único sector con un resultado positivo fue Farmacia, con un aumento leve del 0,3%. Según la CAME, la leve mejora observada en febrero se debió principalmente al inicio del ciclo lectivo, que atrajo parte del gasto de los hogares hacia artículos escolares. Sin embargo, el consumo se mantuvo centrado en bienes de primera necesidad, con un fuerte énfasis en buscar promociones y opciones de financiamiento.
