Incremento notable en la vacancia de locales
En la Ciudad de Buenos Aires, el número de locales vacíos en zonas comerciales clave experimentó un aumento del 58,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En total, se contabilizaron 249 locales desocupados durante el quinto bimestre de 2025, lo que representa una disminución del 8,8% respecto al informe previo, cuando se registraron 273 locales vacíos.
Análisis de la situación actual
El estudio llevado a cabo por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) abarca el periodo de septiembre-octubre, y revela que aunque se ha reducido la cifra en comparación con el bimestre anterior, sigue reflejando alta vacancia respecto al mismo lapso del año pasado.
- Los locales en alquiler registraron una reducción del 8,2% frente a julio-agosto de 2025, pero un incremento del 21,6% comparado con 2024.
- Por otro lado, los locales en venta mostraron un descenso del 38,7% en relación al bimestre anterior y un aumento del 90% en comparación con el año pasado.
Variación por avenidas y zonas comerciales
La recopilación de datos se enfoca en las principales arterias comerciales, donde se han observado cambios significativos en la cantidad de locales vacíos. Las avenidas que han presentado un retroceso bimestral incluyen:
- Av. Santa Fe (700-5300)
- Avellaneda (2800-3800)
- Av. Pueyrredón (0-1200)
- Av. Córdoba (4000-5300)
- Av. Cabildo (4800-5500)
- Paseo de la Florida
Por el contrario, en la Av. Rivadavia y Av. Corrientes se evidenciaron avances en la cantidad de locales ocupados.
Contexto económico y sus repercusiones
Este panorama se da en un contexto donde las ventas siguen mostrando un desempeño débil. Aunque el indicador de consumo de la CAC se incrementó un 1,4% interanual en septiembre, experimentó un decrecimiento del 0,3% en comparación con agosto, dejando a la actividad comercial estancada.
Situación en La Plata
En La Plata, la situación es aún más preocupante, con un crecimiento del 150% en locales inactivos durante el mismo periodo de 2025, en comparación con 2024. Este incremento es notable, especialmente considerando una caída del 25% respecto al bimestre anterior, detectando 15 locales sin actividad.
Factores que contribuyen a la vacancia
Los cambios en los hábitos de consumo, impulsados por un aumento en las compras digitales, están afectando la demanda de locales comerciales. Además, el costo de alquiler y la renegociación de contratos, junto con altos costos fijos como impuestos y servicios, influyen en la decisión de mantener abiertos o cerrar negocios.
La competencia de grandes cadenas y supermercados en línea también plantea un desafío significativo para los pequeños comercios, especialmente en sectores como indumentaria y electrónica.
