Análisis del mercado de alquiler en Buenos Aires
La pregunta que se hace en el sector inmobiliario es si adquirir propiedades para alquilar sigue siendo un negocio. A medida que los valores de venta muestran signos de recuperación, es esencial examinar diferentes barrios de Buenos Aires para entender sus ventajas. Para ello, son fundamentales tres variables: el precio, la ubicación y, especialmente, la rentabilidad.
Este último punto es crucial para quienes buscan comprar un inmueble como inversión, ya que determina cuáles son las zonas con mejor relación entre el alquiler y el precio, y permite una recuperación más ágil de la inversión. Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en mayo de 2026, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales de departamentos en Buenos Aires alcanzó un 5,94%. Esto significa que se requieren 16,8 años de alquiler para recuperar el capital invertido, lo que representa una disminución del 9,6% en comparación con el año anterior.
Los barrios más rentables
La diferencia significativa se evidencia al analizar el mapa de la ciudad. Las tasas de rentabilidad más elevadas se encuentran en aquellos barrios donde los precios de venta siguen siendo relativamente bajos. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en lugares como Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios presenta una renta bruta superior al 7% anual, posicionándolos como muy atractivos desde un enfoque de inversión.
Estos barrios han sido históricamente menospreciados por los compradores finales, pero las cifras son contundentes: ofrecen un menor precio por metro cuadrado, y los alquileres se mantienen estables.
Contraste con los barrios premium
Por otro lado, los barrios considerados premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales muestran rentabilidades más bajas, que varían entre el 3,6% y el 5,1% anual. La razón de esto estriba en los altos precios de venta y alquileres, que restringen la rentabilidad a pesar de mantener una sólida demanda y bajo riesgo de desocupación.
Top 3 barrios con mejor rentabilidad
- Lugano: 10,7%
- Villa Riachuelo: 8,2%
- Nueva Pompeya: 8,2%
Además, otros barrios como La Boca alcanzan un 8%, Parque Patricios un 7,8%, y Parque Avellaneda un 7,6%.
Barrios menos rentables
Por el contrario, los barrios con los precios de venta más elevados son generalmente los que generan menor renta bruta anual, destacando:
- Puerto Madero: 3,6%
- Palermo: 4,7%
- Núñez: 4,8%
- Belgrano: 4,9%
- Colegiales: 5,1%
