Desempeño de la compraventa de inmuebles en CABA
En el mes de septiembre, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró una caída interanual del 5,5%, registrando 6.612 operaciones comparadas con las 6.998 de septiembre de 2025. Sin embargo, en comparación con el mes anterior, la actividad inmobiliaria registró un incremento del 9,2%, ya que en agosto se contabilizaron 6.055 escrituras.
En total, el monto asociado a estas transacciones alcanzó los $1.218.610 millones, lo que representa un incremento interanual del 4,8%. Esto indica que, aunque el número de operaciones no supera el de hace un año, el volumen de dinero movilizado sí ha aumentado.
Actividad a lo largo del año y promedio por escritura
Desde enero hasta septiembre, se llevaron a cabo 48.195 escrituras en CABA, lo que significa una disminución del 2,7% respecto a las 49.546 operaciones realizadas en el mismo tramo del año pasado. Esta información sugiere que, pese a la recuperación observada en septiembre, el mercado inmobiliario aún no ha logrado alcanzar los niveles de actividad del año anterior.
En cuanto al monto promedio por escritura, se situó en $184.302.881, equivalente a USD 120.106 según el tipo de cambio oficial. Este valor experimentó un aumento del 11% en pesos y del 3% en dólares en términos interanuales.
Hipotecas en retroceso
En cuanto a las hipotecas, en septiembre se formalizaron 1.256 escrituras bajo este concepto. A pesar de que se observan signos de recuperación en este segmento, la cantidad de operaciones cayó un 15,5% en comparación con el mismo mes de 2025. Durante los primeros nueve meses del año, se registraron 7.426 escrituras con hipoteca, lo que representa una disminución del 31,4% frente a las 10.827 del año pasado.
La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, destacó el desempeño de septiembre, señalando que las 6.612 escrituras reflejan una tendencia positiva en 2026. Además, indicó que esta cifra se ubica entre los mejores resultados de septiembre en 20 años.
Análisis del financiamiento hipotecario
En relación a la actividad hipotecaria, Tato comentó que las 1.256 escrituras del mes pasado son una señal de recuperación, aunque el crédito aún tiene posibilidades de crecer. Subrayó la importancia de nuevas líneas hipotecarias financiadas por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES y la participación del sistema bancario, destacando que el éxito de estas iniciativas depende de ofrecer tasas accesibles y requisitos razonables.
El Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava) informó que tras la implementación de estas medidas, las tasas promedio para créditos hipotecarios UVA disminuyeron del 8,7% al 7,7% entre julio y septiembre, con un predominio de las entidades financieras privadas.
Valor de la vivienda en CABA
Dentro del mes de septiembre, el valor de los departamentos subió un 0,3%, situándose en USD 2.484 por m². En lo que va de 2026, los precios han acumulado un 1,4% de incremento, aunque aún se mantienen un 11,3% por debajo del récord histórico. Según datos de Zonaprop, los precios varían según la superficie y tipología de cada propiedad, destacando que un monoambiente de 40 m² tiene un valor aproximado de USD 110.000.
En cuanto al precio por barrio, Palermo se posiciona como el más costoso, alcanzando un promedio de USD 3.393 por m², seguido por Belgrano y Recoleta, mientras que Lugano ofrece los precios más accesibles, con un promedio de USD 1.071 por m².
