Incremento de las expensas en 2025
En diciembre, las expensas experimentaron un aumento interanual del 32,6%, superando la inflación que se ubicó en 31,5% para el año 2025. Este ajuste refleja una tendencia continua al alza que impacta tanto a propietarios como a inquilinos, consolidándose como un componente significativo de los costos de mantenimiento de la vivienda. Los datos provienen de un estudio de ConsorcioAbierto, una plataforma usada por más de 13.000 consorcios en el país.
Expensas en Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio de las expensas alcanzó los $316.390 en diciembre, marcando un ligero incremento del 1% en comparación con noviembre. A lo largo de 2025, la acumulación del aumento de expensas fue del 34,7%, dado que en enero el costo era de $234.854. En contraste, el aumento acumulado en 2024 había sido del 154,7%, lo que evidencia una desaceleración en el ritmo de crecimiento de estos costos en comparación con el contexto inflacionario del año anterior.
Perspectivas para 2026
El comienzo de 2026 anticipa nuevos aumentos en las expensas, superando nuevamente la tasa de inflación. Este fenómeno se verá acentuado por la actualización de servicios públicos, con incrementos en la electricidad, gas y agua del consorcio, así como por los salarios de los encargados, quienes recibirán un bono de $120.000 este mes.
Situación en la provincia de Buenos Aires
Por su parte, en la provincia de Buenos Aires, las expensas promediaron $152.117 en diciembre, con un aumento del 2,8% respecto al mes anterior. El aumento interanual fue del 51,1% y el incremento acumulado durante el año llegó al 46,5%. Aunque los consorcios bonaerenses reportaron un ritmo de incrementos más alto que en la capital, este fue inferior al de 2024, que alcanzó un 166,1%.
Composición de gastos en CABA
El análisis del informe detalla los principales rubros que constituyen los gastos de los consorcios en la CABA. Para los edificios de hasta 50 unidades funcionales, los gastos se distribuyen de la siguiente manera:
- 38% en personal y sueldos
- 25% en gastos operativos y de mantenimiento
- 14% en servicios públicos
- 13% en costos administrativos, bancarios e impositivos
- 10% en mantenimiento extraordinario y obras
En edificios con más de 200 unidades, la proporción cambia, destacándose que los gastos operativos y de mantenimiento representan el 53% del total.
Sobre la morosidad y el financiamiento
Un aspecto relevante del estudio se refiere a la morosidad en el pago de expensas, donde se indica que el 17% de las unidades funcionales presenta algún tipo de deuda, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires. Esto implica que, en promedio, 17 de cada 100 departamentos se encuentran en mora, una proporción que se mantuvo constante a lo largo de 2025. En cuanto al costo del financiamiento, las tasas de interés promediaron 4,8% en CABA y 6,2% en la provincia de Buenos Aires, afectando la gestión financiera de los consorcios, especialmente en contextos de atraso en los pagos.
