Análisis del costo de construcción
En un escenario de **incertidumbre** para la industria de la **construcción**, el costo de edificar una vivienda ha cobrado especial relevancia. El valor del metro cuadrado se erige como una de las variables fundamentales que afecta tanto los precios inmobiliarios como las decisiones de desarrolladores y particulares que consideran construir.
Desafíos para desarrolladores inmobiliarios
El entorno actual se presenta complicado para los desarrolladores, ya que la **rentabilidad del sector** ha disminuido. Esta situación se debe, en gran medida, a un aumento significativo del costo de construcción en dólares que se registró a finales de 2023 y principios de 2024. A pesar de que este costo siguió en aumento durante 2025, la tasa de incremento ha mostrado una notable desaceleración en los últimos meses.
Cifras del costo de construcción
De acuerdo al último informe del Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC, en noviembre los costos en pesos argentinos experimentaron un incremento del 2,5% en comparación con el mes anterior. En dólares, el costo de construcción subió un 4,7% en noviembre respecto a octubre, acumulando así un 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
Costos por tipo de vivienda
En este contexto, se consultó a referentes del sector inmobiliario, quienes indicaron que el costo del metro cuadrado más asequible comienza en los US$1300 más IVA (equivalente a **US$1381**). Para edificaciones de estándar medio, el costo promedio se sitúa alrededor de los US$1600 más IVA (aproximadamente **US$1768**). En el caso de viviendas de mayor calidad, el valor puede alcanzar hasta los US$2000 más IVA (cerca de **US$2210**).
Costos totales de construcción
Con estos valores, construir una casa de 100 metros cuadrados con el costo más bajo ronda los US$138.100. Para una vivienda de estándar medio, el costo se eleva a aproximadamente US$176.800, mientras que una edificación con materiales y acabados de alta calidad puede llegar hasta US$221.000.
Comparación con precios de venta actuales
Al comparar estos valores con los precios de casas usadas en la **Ciudad Autónoma de Buenos Aires**, se observa que el metro cuadrado promedio está en US$1826, según datos de Zonaprop. Una propiedad de tres dormitorios tiene un precio promedio de publicación de cerca de US$300.000, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los US$490.266. Estos valores son promedios que resultan de considerar precios mínimos y máximos ofrecidos.
Componentes del aumento de costos
El aumento del costo mencionado por el INDEC responde a incrementos del 1,4% en materiales, 3,6% en mano de obra y 1,8% en gastos generales. En particular, la variación en la mano de obra resulta del aumento salarial acordado para trabajadores dependientes y subcontratados, según el acuerdo firmado por la UOCRA el 14 de noviembre de 2025.
Análisis del costo en CABA
Si se examina la variación de costos en la Ciudad, el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ICCBA) contabilizó en noviembre de 2025 una subida del 2,2% mensual, con un total acumulado del 18,7% en lo que va del año y un aumento interanual del 21,2%.
