Incremento en el valor promedio de expensas
Según un análisis realizado por Octopus Proptech en febrero de 2026, el valor medio de las expensas en edificios residenciales de Argentina alcanzó los $260.353. Este importe representa un aumento del 2,39% en comparación con el mes anterior y un 38,36% más respecto al año pasado.
Determinación de los costos
El estudio, que se basa en datos de consorcios de diversas ciudades del país, explica los componentes de este gasto vital y su evolución reciente. Los sueldos y cargas sociales constituyen la parte más significativa de las expensas, sumando en febrero un total de $67.747, lo que equivale al 32,02% del total mensual. En enero, este rubro había sido un poco más elevado, alcanzando $67.816.
- Servicios públicos: En segundo lugar, los gastos en servicios públicos alcanzaron $35.679, o el 14,57% de las expensas promedio, mostrando una reducción frente a los $36.830 del mes anterior.
- Abonos de servicios: Los gastos en contratos de limpieza, mantención de ascensores, entre otros, sumaron $41.805, representando el 16,06% del total.
- Mantenimiento de partes comunes: Este rubro reflejó un aumento, con un costo de $43.223, o el 16,60% del total mensual.
Además, los trabajos de reparación en unidades funcionales totalizaron $17.156, que representa el 6,59% de la expensa promedio, cifra inferior a los $19.028 de enero.
Gastos administrativos y otros
Los costos administrativos alcanzaron $14.977 en febrero, lo que representa el 5,75% del total. Asimismo, el área de seguros fue responsable de $9.310, o el 3,58% del total mensual.
Finalmente, otros gastos sumaron $6.716, lo que equivale al 2,58%, demostrando que este segmento abarcó desembolsos menores no clasificados previamente.
Perspectivas y análisis del CEO
El CEO de Octopus Proptech, Nicolás Baccigalupo, comentó que a pesar de que el aumento mensual es moderado, la estructura del gasto muestra que los costos fijos son críticos. «Más del 75% de las expensas se destina a categorías que tienen ajustes periódicos o están vinculadas a variables macroeconómicas». Además, las diferencias observadas entre los rubros denotan la tendencia de los precios en el mercado del mantenimiento y servicios.
Baccigalupo subrayó la importancia de comprender cómo se distribuye cada peso en las expensas para una gestión efectiva: «La tecnología permite analizar en tiempo real las variaciones y facilitar decisiones más informadas».
Conclusión sobre el impacto de aumentos interanuales
En cuanto a los incrementos, aunque el aumento mensual fue limitado, el impacto interanual fue significativo, con una diferencia superior a $72.000 en comparación con el promedio de febrero del año pasado. Este comportamiento responde tanto a las negociaciones salariales como a ajustes en tarifas y la renovación de contratos de servicios. La información proporcionada por el informe es esencial para propietarios y administradores a la hora de enfrentar los cambios en las expensas.
