Incremento de locales vacíos en la Ciudad
La difícil situación que enfrenta el sector comercial se evidencia en las principales calles de la Ciudad de Buenos Aires, donde el número de comercios cerrados suscita preocupación. Durante el bimestre de noviembre a diciembre de 2025, la cantidad de locales vacíos creció un 26,9% en comparación con el mismo período del año anterior, en un contexto marcado por un estancamiento del consumo.
Este dato proviene de un informe elaborado por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), que contabilizó un total de 198 locales en venta, alquiler o cerrados en las principales arterias comerciales de la ciudad. Al contrastar esta cifra con la de septiembre a octubre de 2025, se observa una disminución del 20,5%, pues en ese bimestre la cifra de locales vacíos alcanzó los 249.
Situación del mercado inmobiliario comercial
En su informe, la CAC señala que, al examinar los inmuebles disponibles, los espacios en alquiler experimentaron un aumento del 2,2% respecto al período anterior y un crecimiento del 9,5% en comparación interanual. En cuanto a los locales en venta, el incremento fue del 26,3% frente a los dos meses previos y del 33,3% en relación a noviembre-diciembre de 2024.
Esto sugiere que la desocupación de locales sigue incrementándose, lo que se traduce en un creciente número de persianas bajas en las calles de la ciudad. Además, el relevamiento de la CAC, que se realiza de forma sistemática desde 2014, también presenta un análisis geográfico de la Ciudad de Buenos Aires, registrando caídas en las siguientes zonas:
- Avenida Santa Fe (700-5300)
- Avenida Avellaneda (2800-3800)
- Avenida Córdoba (4000-5300)
- Avenida Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000-11600)
- Avenida Corrientes (200-6800)
- Avenida Cabildo (4800-5500)
En contraposición, se observaron aumentos en la cantidad de locales desocupados en la Avenida Pueyrredón (0-1200) y la peatonal Florida.
La situación en La Plata
De manera similar, en La Plata se ha reportado un aumento interanual en la vacancia de locales. Según la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), el número de establecimientos inactivos —incluyendo aquellos en venta, alquiler, clausurados o cerrados— creció un sorprendente 160% en comparación con el mismo bimestre de 2024. En el contraste con septiembre-octubre de 2025, el incremento se estabilizó con una baja del 13,3%, contabilizando 13 locales desocupados en las principales zonas comerciales de la capital bonaerense durante los últimos dos meses de 2025.
Impacto del consumo en los comercios
El aumento de locales vacíos se relaciona directamente con la caída en el consumo. Según la CAC, en noviembre se observó una disminución del 2,8% interanual, y un retroceso desestacionalizado del 1,3% respecto a octubre, que considera las fluctuaciones estacionales habituales.
“Los movimientos del consumo y la actividad económica resultan muchas veces coincidentes. En 2024 esto se cumplió: El Indicador de Consumo (IC) compartió signo negativo con el Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) durante prácticamente todo el período. El 2025 cumplió, con la reciente excepción, la misma regla”, destacó la CAC.
Finalmente, algunos comerciantes han tomado la decisión de cerrar sus puertas debido a las dificultades económicas actuales, mientras que otros están girando hacia el comercio electrónico, un canal que ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años, especialmente impulsado por la pandemia.
