Un panorama complejo para el sector de la construcción
La incertidumbre en la industria de la construcción continúa siendo un tema central, con un panorama cada vez más complejo para los desarrolladores inmobiliarios. En este contexto, resulta fundamental conocer el coste de construir una vivienda en la actualidad, dado que los precios de construcción, tanto en pesos como en dólares, mantienen una tendencia al alza.
Incrementos en el costo del metro cuadrado
El valor del metro cuadrado se ha consolidado como una de las variables que impactan directamente en los precios del mercado inmobiliario, así como en las decisiones de los desarrolladores y de los particulares que consideran llevar a cabo construcciones. Según el Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC), en pesos se registró un aumento del 2,3% en enero, mientras que en dólares el incremento fue del 0,2%.
Desde finales de 2023, el costo en dólares ha experimentado un notable aumento del 7,5% en febrero, según un informe de Zonaprop que se basa en los datos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). A pesar de que en 2025 se produjo una disminución del 6,7%, desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023 se ha acumulado un aumento del 118%. En comparación con octubre de 2020, construir actualmente cuesta 3,2 veces más y está un 37% por encima del promedio de costos registrado entre 2012 y 2025.
Costos de construcción por tipo de vivienda
Al consultar con desarrolladores inmobiliarios líderes en el sector, se indicó que el valor del metro cuadrado más económico inicia en US$1500 + IVA, equivalente a más de $2 millones. Para viviendas de mayor categoría, con materiales y terminaciones de calidad superior, el precio puede alcanzar hasta US$4000 + IVA, cerca de $6 millones.
- Construir una casa de 100 m² utilizando los valores más bajos rondaría US$150.000.
- Una vivienda de mayor calidad podría alcanzar los US$400.000.
Al comparar estos precios con los de viviendas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el precio medio del metro cuadrado se ubicó en US$1778 para propiedades de tres habitaciones y 170 m², según datos de Zonaprop de febrero. En este sentido, el precio medio para una propiedad de tres dormitorios es de US$302.177, mientras que para una de cuatro dormitorios se eleva a US$482.194. Cabe destacar que estos valores son promedios calculados a partir de los precios mínimos y máximos en oferta en CABA.
Factores detrás de los incrementos
El aumento reflejado por el INDEC se atribuye a incrementos del 1,4% en materiales, 3,1% en mano de obra y 2,2% en gastos generales. La variación en la mano de obra responde al aumento salarial acordado para trabajadores y subcontratistas, bajo un convenio firmado por la UOCRA.
Además, al analizar la variación de costos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los últimos datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IECyBA) indican que el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA), que mide las variaciones mensuales en el costo de construcción de edificios destinados a viviendas desde un año base (2012), reportó un incremento del 3,3% mensual en enero y un aumento interanual del 21,6%.
