El auge del traslado de oficinas
El movimiento de oficinas del microcentro hacia el norte de Buenos Aires ha dejado de ser solo una tendencia; se ha convertido en una decisión estructural dentro del mercado corporativo. Factores como mejores accesos, espacios más amplios y costos más competitivos están reconfigurando el paisaje del real estate corporativo en la ciudad.
Acuerdo entre IRSA y Mercado Libre
En este contexto, IRSA, la firma dirigida por Eduardo Elsztain, y Mercado Libre han formalizado un nuevo acuerdo para desarrollar un edificio de oficinas en el Polo Dot, ubicado en el barrio de Saavedra. Este barrio ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años y ya alberga edificios de ambas empresas, incluyendo las innovadoras oficinas de Mercado Libre desde 2019 y el espacio coworking de IRSA, conocido como Workplace, que funciona en el antiguo edificio de Philips.
La inversión destinada al proyecto superará los US$50 millones y contemplará una superficie de 15.000 m², de los cuales 12.000 m² corresponderán a Mercado Libre. Este edificio se integrará a las instalaciones del complejo Zetta, formando parte de un ecosistema de usos mixtos que abarca oficinas premium, comercios, servicios y propuestas educativas.
Detalles del proyecto
Las obras dieron inicio a principios de marzo y el plazo estimado para su finalización es de 30 meses. Este desarrollo se inscribe en el plan de expansión de los propietarios de los principales shoppings del país en el Polo DOT, donde tienen la intención de ampliar aún más la oferta corporativa y consolidar un hub que funcione más allá del horario laboral.
Saavedra como un punto estratégico
Localizado en el cruce de la avenida General Paz y la autopista Panamericana, Saavedra ha evolucionado de ser un área periférica a convertirse en un punto estratégico de conexión entre la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Este crecimiento ha favorecido el sector, pues se ha transformado en una puerta de entrada y salida que el microcentro ya no puede ofrecer.
Sin embargo, expertos sugieren que el territorio vinculado al DOT no es simplemente una subzona beneficiada por el efecto derrame de sus áreas circundantes, similar al impacto positivo que ha tenido el barrio Núñez por su cercanía a Belgrano. El impulso en Saavedra también se debe a la creciente escasez de terrenos y al aumento de los precios.
Expansión y futuro de Mercado Libre
La expansión de las empresas responde de manera concreta a la necesidad del crecimiento de Mercado Libre en Argentina, que actualmente mantiene una presencialidad de entre 20% y 40% en sus oficinas. Juan Martín de la Serna, presidente de Mercado Libre Argentina, destacó: «Desde la pandemia hasta la actualidad, triplicamos la cantidad de empleados en la ciudad de Buenos Aires, manteniendo una política de presencialidad más baja que el promedio del mercado. Queremos consolidar un entorno de trabajo que fomente la innovación, el bienestar y la cultura«.
Inversiones y futuro urbano
Este anuncio forma parte de un plan de inversión de US$3.400 millones que la firma planea ejecutar este año en el país. Por su parte, el Grupo IRSA también resaltó la importancia del desarrollo como un nuevo hito urbano para la Ciudad. Jorge Cruces, CIO de Grupo IRSA, declaró: «Este proyecto representa un paso más en la evolución del Polo DOT como un ecosistema urbano de usos mixtos, diseñado para crear una comunidad dinámica donde las personas puedan vivir, trabajar, llevar a cabo sus actividades diarias con una oferta completa de compras, servicios y entretenimiento, y disfrutar de su tiempo libre con amigos».
En el comunicado de la compañía, se subrayó que este nuevo desarrollo «consolida la presencia estratégica de Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires y refuerza su compromiso a largo plazo por el país».
