Errores a evitar al comprar un departamento
En un contexto actual donde adquirir o alquilar una vivienda se ha vuelto cada vez más complicado, tomar decisiones acertadas respecto a la vivienda es vital para evitar pagar más de lo necesario por un espacio que no se adapta a las necesidades del comprador. Además de aspectos como el precio, el tamaño o la antigüedad del inmueble, la distribución interna es un factor que puede determinar si un hogar resulta cómodo, es susceptible de reformas o se convierte en un verdadero dolor de cabeza.
Edu Saz, un arquitecto reconocido por sus valiosos consejos sobre vivienda en su canal de YouTube, ha señalado diversos “errores de base” que deben eludirse al momento de considerar la compra de un departamento para renovación. Según Saz, ciertas configuraciones pueden dificultar la entrada de luz natural, obstaculizar la circulación dentro del espacio e incluso limitar la viabilidad de una remodelación rentable.
Errores comunes al elegir un departamento
- Viviendas alargadas con entrada en una esquina
Saz es contundente en su consejo: “Jamás compres un departamento en el que se entra por una punta”. Este tipo de distribución acarrea múltiples problemas, como:- Poor entrada de luz natural.
- Circulación incómoda y poco lógica.
- Aislamiento de ambientes que carecen de ventilación.
Las reformas en este tipo de viviendas suelen requerir cambios totales en la distribución interna, lo cual conlleva un alto costo y muchas veces resulta inviable.
- Departamentos pequeños con muro de carga central
Otro caso a evitar son las unidades pequeñas donde un muro estructural divide el espacio. Saz indica que tal configuración impede una reforma genuinamente flexible. Aunque se pueda realizar una actualización estética, la limitación estructural hace que el resultado raramente justifique la inversión que se realiza. - Viviendas tipo “tubo”
Los departamentos que tienen una forma larga y angosta, con ambientes concatenados, comúnmente denominados “tubo”, presentan también dificultades. La irregularidad en su distribución y el uso limitado del espacio hacen que cualquier reforma implique cambios drásticos, lo que incumple con los presupuestos.
Una opción favorable: viviendas alargadas con entrada central
No todos los departamentos alargados son problemáticos. Aquellos con una entrada centrada efectivamente mejoran la circulación y permiten una mejor distribución de la luz en los distintos ambientes. Con una reforma bien planificada, se puede transformar este tipo de vivienda en un espacio amplio, luminoso y funcional, ideal para quienes buscan reciclar una propiedad sin enfrentarse a un proyecto interminable.
