Cómo hacer un cerramiento de terraza o balcón
La instalación de cerramientos en terrazas o balcones se ha convertido en una renovación muy común en departamentos y propiedades horizontales, impulsada tanto por la necesidad de aumentar el espacio útil como por el deseo de mejorar el comodidad térmica y acústica. Esta tendencia se aceleró durante la pandemia y, a pesar de un mercado más estable en la actualidad, sigue siendo una obra habitual que permite transformar áreas poco utilizadas en espacios integrados, oficinas, jardines de invierno o salas de estar.
Factores que influyen en el costo
El costo final de un cerramiento depende de varios aspectos, incluyendo el tipo de cerramiento seleccionado, el área a cubrir, las normativas municipales y las características estructurales del edificio.
Tipos de cerramientos y precios
Los cerramientos más populares son aquellos de aluminio con vidrio, que pueden ser fijos, corredizos o plegables. Los cerramientos de aluminio de línea Módena, que son muy solicitados por su relación calidad-precio, tienen un precio que oscila entre $250.000 y $350.000 por metro cuadrado instalado. En el caso de optar por líneas superiores, como la A30 New, que ofrecen mayor hermeticidad y resistencia al viento, el costo puede variar de $350.000 a $500.000 por metro cuadrado.
Los sistemas plegables, comúnmente conocidos como “balcones vidriados”, son aún más costosos, situándose entre $450.000 y $650.000 por metro cuadrado debido a la necesidad de herrajes especiales y mano de obra calificada.
Influencia del tipo de vidrio
El tipo de vidrio también impacta significativamente en el presupuesto. El DVH (doble vidriado hermético) es ideal para minimizar ruidos y optimizar la eficiencia térmica, lo que puede aumentar el costo entre un 20% y un 40% en comparación con el vidrio simple. En áreas expuestas a fuertes vientos o en pisos altos, muchos edificios requieren DVH por razones de seguridad. Para un cerramiento en una terraza de 10 metros cuadrados, el costo total con DVH y aluminio de alta calidad puede estar entre $3.000.000 y $5.000.000. En contraste, una solución más básica que utilice vidrio simple y perfiles estándar podría costar entre $2.000.000 y $3.000.000.
Costos adicionales y permisos necesarios
A estos precios se deben sumar los gastos de mano de obra y otros trabajos complementarios necesarios. Frecuentemente, cerrar un balcón implica nivelar pisos, añadir desagües, extender instalaciones eléctricas o incluso incluir calefacción, lo que puede añadir entre $500.000 y $1,5 millones al presupuesto, según la complejidad de la obra.
Es crucial tener en cuenta que en la ciudad de Buenos Aires, cerrar un balcón o terraza es considerado una ampliación de superficie cubierta y requiere un Permiso de Obra Menor o Mayor de acuerdo a la magnitud del proyecto. El diseño debe ser rubricado por un arquitecto o ingeniero matriculado, y en edificios sometidos a propiedad horizontal, se necesita la aprobación del consorcio.
Seguridad en la instalación
La seguridad es otro factor fundamental a considerar. Un cerramiento mal hecho puede provocar filtraciones, condensación o sobrecargas en barandas y losas. Así, es vital elegir materiales de calidad y contar con instaladores con experiencia. En edificios altos, la instalación puede requerir técnicas específicas que aumentan no solo los costos de mano de obra, sino también la necesidad de seguros de responsabilidad civil.
Tiempo de ejecución
El plazo de ejecución varía según el tipo de cerramiento. Los sistemas estándar de aluminio pueden instalarse en uno o dos días, mientras que los cerramientos plegables o aquellos que incluyen DVH suelen requerir entre tres y cinco días. Si hay que realizar trabajos de albañilería, el tiempo total podría extenderse de una a dos semanas. Se recomienda solicitar un cronograma detallado y un presupuesto cerrado para evitar sorpresas posteriores.
Conclusión
A pesar de la inversión inicial, un cerramiento bien establecido puede mejorar considerablemente la calidad de vida, así como añadir valor a la propiedad. En departamentos pequeños, transformar un balcón en un espacio utilizable durante todo el año puede cambiar drásticamente la percepción del ambiente. Es esencial realizar estos trabajos cumpliendo con las normativas, usando materiales adecuados y contratando profesionales calificados para evitar multas u otros problemas relacionados con el consorcio.
