Inversiones accesibles en el sector inmobiliario
No es necesario contar con la totalidad del capital para adquirir una propiedad. Gracias a la tokenización, ahora se puede comenzar a invertir en bienes raíces desde US$150. Este mecanismo transforma un activo inmobiliario en tokens digitales, que actúan como ladrillos virtuales, permitiendo a los inversores participar con menores montos de inversión. Según indica Ezequiel Rivarola, emprendedor detrás de los proyectos WeSurf Nogales y WeSurf Recoleta: “Se puede invertir desde el 0,1% del valor de la unidad”.
Detalles de los proyectos
El proyecto We Surf Nogales, localizado cerca del anexo de Rugby de Cuba, presenta un costo actual de US$1700 por metro cuadrado, con una expectativa de revalorización del 40% en un período de dos años, alcanzando un valor de US$2400. Este desarrollo se espera que esté finalizado en diciembre de 2027, con un precio de entrada de US$120.000 para un departamento de dos ambientes. Martínez de Sanzo menciona que “la demanda en esta ubicación es notable debido al turismo deportivo”, lo que posibilita alquileres que superan los US$1500.
Por otro lado, el segundo proyecto, con una inversión de US$2,8 millones, se sitúa en Recoleta, a pasos de La Isla, donde el valor del metro cuadrado se estima en US$3600. Se prevé que en dos años alcance los US$4500. Rivarola comenta sobre este desarrollo: “Las unidades tienen un ticket inicial de US$150.000”. La finalización de este edificio está proyectada para diciembre de 2026.
Métodos de compra flexibles
Un aspecto interesante de ambos desarrollos es que la adquisición de unidades puede realizarse mediante tarjeta de crédito, Mercado Pago o criptomonedas. Para entender el funcionamiento de la tokenización, es esencial conocer que un token representa digitalmente un activo o derecho económico. Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate, explica que al tokenizar un inmueble, su valor se divide en múltiples “fichas” electrónicas, y los inversores pueden decidir cuántos tokens adquirir.
Facilitando el acceso a la inversión
Rivarola destaca que aunque no se compra una parte de la propiedad, sí se adquiere una participación en las ganancias del proyecto. Rafael Martínez de Sanzo agrega que este sistema democratiza el acceso al sector inmobiliario, permitiendo que más inversores, incluso aquellos con menor capital, puedan participar. Describen este método como una forma de “ahorro forzoso” y una alternativa a la inversión en plazos fijos, ideal para jóvenes que buscan entrar al mercado inmobiliario.
Impacto de la tokenización
La tokenización está diseñada para abordar diferentes desafíos y proporcionar un acceso más amplio. Los beneficios son diversos: facilidades de adquisición, transparencia gracias a la tecnología blockchain, y flexibilidad en las inversiones. Rolo Vigliano, cofundador de Pala Blockchain, indica que el sector inmobiliario ahora se puede adquirir online y en tiempo real, lo cual era impensable anteriormente.
Vigliano también destaca la transparencia del proceso, ya que la tecnología blockchain ofrece un registro inalterable de todas las transacciones. Esto permite a los individuos diversificar sus inversiones en varias propiedades tokenizadas y la opción de vender su participación cuando lo deseen.
Paula Vigliano, cofundadora de Pala Blockchain, menciona que la tokenización notarial da validez legal a los contratos y derechos almacenados en cada token, con notarios actuando como garantes de confianza. Esto confiere una base legal sólida a esta práctica emergente.
Perspectivas futuras
La tokenización de bienes raíces está ganando popularidad, con un potencial mercado esperado de 16 billones de dólares para el año 2030, según un informe del Boston Consulting Group. Este modelo permite que más argentinos inicien su patrimonio “ladrillo a ladrillo” con mayor transparencia y trazabilidad, incrementando así las posibilidades de participación en proyectos inmobiliarios anteriormente inaccesibles.
Además, desarrolladores se benefician al poder financiar sus proyectos mediante ladrillos digitales, lo que refuerza la capacidad de inversión en el sector.
