Desarrollo urbano en el Barrio Olímpico
El Barrio Olímpico se ha posicionado en los últimos años como un área de alto potencial de crecimiento, y el próximo año 2026 será testigo de la construcción de más de 1000 nuevas viviendas, destinadas a albergar aproximadamente a 3250 personas. Actualmente, el barrio cuenta con 1159 hogares construidos y un proceso de mejora continuo en el proyecto de venta de lotes.
Avances en la venta de lotes
La inversión privada en la zona ha crecido notablemente. Según datos recientes, se han vendido un total de 27 lotes, de los cuales 19 fueron subastados entre 2024 y 2025 a través del Banco Ciudad. Un atractivo fundamental para los interesados es la posibilidad de pagar los lotes en 12 cuotas bimestrales, con un pago inicial de solo el 30% del valor del lote, pudiendo optar por líneas de crédito preferenciales tanto para los desarrolladores como para los compradores.
Iniciativas urbanísticas y beneficios fiscales
Además, el barrio ha incorporado el Certificado de Capacidad Constructiva Adicional en el Código Urbanístico, permitiendo que el Barrio Olímpico actúe como emisor de metros. Esto también habilita el uso de la Ley de Vivienda Asequible (Ley 6137), que exime del pago de algunos sellos y tributos, así como de la obligación de construir cocheras, siempre que las unidades funcionales se vendan a un 80% del valor de mercado.
Proyecciones y nuevos servicios
De cara al futuro, se estima que la consolidación de estos nuevos lotes aportará 1080 hogares adicionales a la comunidad, junto con un espacio destinado a un hipermercado. Además, durante este año se planifica la subasta de lotes para la construcción de estacionamientos que mejorarán significativamente la operatividad del sector. El objetivo principal es que el Barrio Olímpico continúe evolucionando como un núcleo urbano estratégico, integrando servicios con viviendas de calidad.
Orígenes y evolución del barrio
El barrio fue concebido inicialmente como hogar para 7000 atletas y entrenadores durante los Juegos Olímpicos de la Juventud. Desde entonces, las más de mil viviendas de uno, dos y tres ambientes han sido adjudicadas a familias mediante créditos a 30 años. Con el lanzamiento del proyecto Visión Sur, se busca ampliar no solo el Barrio Olímpico, sino toda la región donde residen más de 700,000 personas.
Crecimiento económico y social
En la actualidad, el Barrio Olímpico alberga aproximadamente a 3400 vecinos, y se prevé que su crecimiento lo convierta en el hogar de más de 10,000 nuevos residentes. Asimismo, la zona ya cuenta con 40 locales comerciales, contribuyendo al desarrollo económico de la región.
Proyectos de espacios comunitarios
Para fomentar la actividad social, se ha implementado un espacio comunitario en el área, conocido como macroesquina, que incluye una plaza con diversas actividades recreativas y deportivas, como juegos infantiles y canchas multifuncionales. Esta iniciativa ha sido respaldada por la colaboración entre la Universidad de Harvard y la Universidad de San Martín (UNSAM), buscando crear un barrio resiliente y saludable.
Según Santiago López Medrano, presidente de la Corporación Buenos Aires Sur, «se aplicó un proceso participativo que involucró a vecinos, referentes del barrio y del Gobierno de la Ciudad». En línea con esto, Marcelo Di Mario, subsecretario de Integración y Desarrollo del Sur, ha señalado que se incentivará a desarrolladores e inversores en el sector inmobiliario mediante beneficios atractivos para la construcción, así como una colaboración efectiva con las diversas áreas del Gobierno de la Ciudad.
Enfoque en el crecimiento del sur porteño
A través de un programa integral, se busca promover un crecimiento significativo en el sur de la ciudad, incluyendo hitos como la construcción de un hotel en el Parque Olímpico, un espacio diseñado para recibir a deportistas, turistas y asistentes a eventos. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a importantes lugares de interés, como el Estadio Mary Terán de Wiss, el Autódromo Oscar y Juan Gálvez y el Parque de la Ciudad, además de facilitar el acceso a instituciones educativas locales, como el Instituto Universitario de Seguridad (IUSE) y la Universidad Evangélica.
