Disminución en las expensas de abril
Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) experimentaron una baja de casi 1% en abril, brindando un respiro a los presupuestos familiares. Durante este mes, los propietarios e inquilinos destinaron cerca de $260.000 a los gastos de mantenimiento del edificio. Según un informe de la plataforma Octopus Proptech, los costos totales alcanzaron los $257.650, en comparación con $259.718 en marzo, lo que significa una disminución mensual del 0,80%.
Panorama y proyecciones
En el primer cuatrimestre, las expensas han acumulado un aumento del 1,33%, con ajustes mensuales que oscilan entre el 1% y el 5%, cifras que están considerablemente por debajo del 2% al 7,6% que se observó en 2025. Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, comentó: “Después de un 2025 con aumentos significativos, hoy notamos un cambio de tendencia: las expensas han dejado de seguir el ritmo de la inflación y han entrado en una fase de mayor estabilidad”.
Componentes de las expensas
En relación a los costos de las expensas, se destacan cuatro rubros que constituyen más del 75% del gasto total, que incluyen:
- Sueldos del personal.
- Abonos de servicios.
- Mantenimiento de áreas comunes.
- Servicios públicos.
Según el análisis de Octopus Proptech, la distribución de los gastos en abril fue la siguiente:
- Los gastos por tarifas de luz, gas y agua en el consorcio representaron el 17,1%.
- Los salarios de los encargados y sus obligaciones sociales abarcan el 28,5% del total.
- Los gastos de mantenimiento de las partes comunes representan el 17,4%.
Consejos para reducir gastos en las expensas
- Llevar a cabo mantenimientos preventivos.
- Establecer un calendario de mantenimiento que incluya tareas para cada estación.
- Cumplir con inspecciones periódicas para detectar problemas antes de que se conviertan en emergencias, revisando techos, tuberías, sistemas eléctricos, protección contra incendios y otras áreas críticas.
- Actualizar la iluminación a LED y usar luces con sensores de movimiento.
