Precios de alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires
A pesar de que el número de departamentos en alquiler en las plataformas inmobiliarias de la zona norte del Gran Buenos Aires sigue en ascenso, al analizar el crecimiento en relación a la inflación acumulada, se observa una caída real en los precios. Esto no implica que los inquilinos paguen menos que el año anterior, sino que el incremento en los alquileres ha sido menor al aumento general de precios en la economía.
Contexto del aumento de precios
Para contextualizar, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la zona norte del GBA es de $800,743 mensuales, lo que representa un crecimiento del 1.8% en junio. Durante el primer semestre de 2026, este precio aumentó un 11.3%, aunque se sitúa por debajo de la inflación que fue de 16.8%, resultando en una caída real del 5.5% en este periodo. En comparación con los últimos 12 meses, la disminución en términos reales es del 7.2%, reflejando un 33.5% de inflación acumulada frente a un 26.3% de aumento en los alquileres publicados, según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Comparación entre barrios
Los datos revelan que un departamento de tres ambientes se alquila por $1,123,226 mensuales. A pesar de estos aumentos, la zona norte del GBA se mantiene como la más cara para residir. Entre los barrios, Vicente López es el que presenta la oferta más alta, con un alquiler de $984,009 mensuales para un departamento de dos ambientes, mientras que José C. Paz Centro se destaca por ser el más económico, con un valor promedio de $503,500.
Aumentos significativos en algunos barrios
En el último año, se ha observado que, en algunos barrios, los alquileres han crecido a un ritmo superior al de la inflación. Según un reciente informe, el índice de precios de junio registró un incremento del 1.9% y una acumulación interanual del 33.5%, que supera el incremento promedio de alquileres en la zona norte del GBA, que fue del 26.3%. Sin embargo, hay barrios donde los precios han aumentado más del 60% en este periodo.
- Don Torcuato: +66.8%
- Dique Luján: +62.8%
- Villa Lynch: +37%
Los precios en ambas localidades oscilan entre $837,266 y $717,300 para un departamento de dos ambientes, respectivamente. En contraste, Villa Martelli (-1.4%), Garín (8.1%) y Del Viso (8.3%) han mostrado las menores subas interanuales.
Barrios más y menos caros
En términos de precios, los barrios más costosos son:
- Vicente López: $984,009
- Olivos: $982,271
- La Lucila: $950,749
Por otro lado, los barrios con precios más accesibles incluyen:
- José C. Paz: $567,646
- Billinghurst: $550,800
- Del Viso: $567,646
Los barrios que presentan precios intermedios son: Nordelta ($843,975), Villa Martelli ($789,366), Villa Rosa ($703,858), Manuel Alberti ($689,883) y San Andrés ($665,315).
Análisis de la rentabilidad en Nordelta
Los datos más recientes han llevado a los inversores a reconsiderar la situación en Nordelta, uno de los barrios más exclusivos del norte del conurbano bonaerense. Aunque se encuentra entre las cinco zonas más costosas para adquirir propiedades, se ha clasificado como la tercera con menor rentabilidad del mercado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes es de $843,975 mensuales, mientras que el valor de venta se establece en US$3,173 por m², resultando en una rentabilidad bruta anual del 4.4%. Esto es menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que ostenta un rendimiento del 9.1%.
Comparativa de rentabilidad en otros barrios
Los barrios con mayor retorno son:
- José C. Paz Centro: 9.1%
- José C. Paz Oeste: 8.6%
- Don Torcuato: 8.53%
- San Andrés: 8.5%
- Villa Lynch: 8.4%
En contraste, los que tienen menor rentabilidad incluyen: La Lucila (4.2%), Rincón de Milberg (4.2%), Nordelta (4.4%), Victoria (4.57%), y Del Viso (4.59%).
