Previsiones de aumento de precios
Juan Ignacio Abuchdid, CEO del Grupo IEB, sostiene que el precio de las propiedades en Argentina podría experimentar un aumento de hasta 50% en un periodo de 24 meses. Esta afirmación fue una de las conclusiones clave del Summit de Real Estate organizado recientemente, donde varios expertos del sector manifestaron una opinión unánime: «Es momento de comprar propiedades, no de vender».
Éxito en la colocación del primer REIT argentino
En el marco de este evento, se celebró la cotización en la Bolsa de Buenos Aires del primer REIT (Real Estate Investment Trust) de Argentina. Sus creadores, Abuchdid y el desarrollador en bienes raíces Beltrán Briones, reportaron una colocación muy exitosa, recaudando $66.327.251.000, equivalente a aproximadamente US$45.000.000, gracias a la participación de 3523 inversores.
- El monto promedio de inversión fue de US$12.000, aunque hubo contribuciones significativas que distorsionan este promedio.
- La entrada al REIT es accesible, permitiendo inversiones desde apenas $1000.
Briones expuso que el principal obstáculo del mercado inmobiliario ha sido históricamente la alta barrera de entrada, ya que el precio medio de una propiedad en la ciudad ronda los US$150.000.
Un contexto propicio para la inversión
Los últimos dos años han mostrado un notable incremento en varios indicadores económicos en el país: el índice Merval ha subido 300% en dólares, mientras que los salarios y el costo de construcción han crecido 200% y 130% respectivamente. En contraste, el valor de las propiedades solo ha aumentado un 20%. Este desequilibrio, según Abuchdid, presenta una gran oportunidad para la inversión en bienes raíces.
Además, la oferta de propiedades nuevas en CABA (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) ha disminuido, incrementando así la demanda en un mercado que sigue limitado. Anteriormente se requerían cinco sueldos para adquirir un metro cuadrado, hoy solo se necesitan dos.
Características del REIT
El REIT se centrará en la inversión en propiedades finalizadas de alta gama, incluyendo locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium en el norte de Buenos Aires. Los precios de las acciones del REIT se alinearán con el precio del metro cuadrado en la ciudad.
A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales, el REIT permite a los inversores vender sus cuotapartes en el mercado secundario en cualquier momento. Esto representa una ventaja significativa, ya que elimina la necesidad de manejar aspectos como las inmobiliarias y el mantenimiento de propiedades.
Transparencia y planificación
Los fundadores del REIT aseguraron que mantendrán informados a los inversores, con detalles sobre propiedades adquiridas y precios de alquiler, facilitando decisiones sobre entrar o salir de la inversión. La estrategia de inversión será progresiva, con un tercio del patrimonio dispuesto en propiedades dentro de los primeros 12 meses.
Impacto en el mercado de capitales argentino
Abuchdid considera que el REIT representa el inicio de una nueva categoría de activos en el mercado de capitales argentino. Resaltó la necesidad de conectar el ahorro de los ciudadanos con la economía real, sobre todo en un contexto inflacionario.
«Cuando el ahorro financia la inversión, la economía crece», añadió.
Comparativa internacional
Los socios del REIT se mostraron sorprendidos ante la alta demanda en Argentina, pero también mencionaron que la posibilidad de crecimiento es enorme. Ejemplificando con México, donde los REIT representan cerca del 5% del PIB, creen que si Argentina lograra una cifra similar, el mercado podría superar los US$35.000 millones.
Los REIT son comunes en mercados avanzados como Estados Unidos, donde brindan a los inversores la oportunidad de participar en ingresos inmobiliarios sin necesidad de gestionar propiedades directamente. Abuchdid concluyó que este modelo no solo simplifica la inversión, sino que también abre las puertas a un amplio rango de personas que antes no podían acceder a este tipo de activos.
