Incremento en la demanda del mercado inmobiliario
La demanda de propiedades en Argentina ha comenzado a mostrar signos de recuperación, superando ampliamente los niveles históricos anteriores. Durante el último Summit de Real Estate, evento líder del sector, Leandro Molina, director general de Zonaprop, perteneciente al Grupo QuintoAndar, afirmó que
«El mercado inmobiliario entró en una etapa de normalización».
Según Molina, los datos actuales indican que el 45% de las búsquedas están orientadas a la compra de propiedades, un aumento significativo en comparación con el promedio del 29% registrado entre 2020 y 2024. «Casi la mitad de los usuarios busca propiedades para comprar en nuestra plataforma, frente al 37% que era la media histórica», explicó.
Factores detrás del cambio en tendencias
El ejecutivo atribuyó este fenómeno a la estabilidad en los precios de venta. Al analizar el comportamiento en Capital Federal, destacó que el aumento mensual de los precios es de únicamente 0,1%, mientras que en el último año el incremento ha sido de 1,9%. «La estabilidad de los precios y un tipo de cambio fijo están motivando a los argentinos a tomar decisiones de compra», subrayó.
También se observó una concentración en las preferencias de búsqueda: el 66% de los usuarios se interesa por departamentos, y dentro de este grupo, el 64% busca unidades de entre dos y tres ambientes. Un 35% busca propiedades por menos de US$100,000, mientras que un 31% tiene un rango de hasta US$175,000. Así, el 66% de los usuarios busca departamentos cuya venta es menor a US$175,000. Esto también revela la necesidad de financiamiento mediante créditos hipotecarios.
Los créditos hipotecarios y su contribución al mercado
El Colegio de Escribanos de la Capital Federal reportó que solo el 11% de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de créditos hipotecarios, una disminución respecto al 20%% del año anterior. En este contexto, ZonaProp ha establecido una alianza con el banco BBVA, que actualmente ofrece una tasa promocional del 7,5%, frente a un promedio del mercado que se sitúa en 9,5%. Este acuerdo podría motivar a más usuarios a optar por el crédito hipotecario.
Expectativas para el futuro
Con relación a las perspectivas para el segundo semestre, Molina anticipó un incremento en la actividad del mercado inmobiliario debido a la previsibilidad y mayor competencia en el sector de créditos hipotecarios. También destacó que la oferta de propiedades comenzó a crecer, evidenciando un 12% más de anuncios desde febrero hasta la fecha. Según él:
«La gente quiere tomar decisiones, está pensando en mudarse y, por ello, vemos más aviso y oferta en Zonaprop».
Barrios en auge
Molina subrayó el notable aumento de precios en barrios como Núñez y Saavedra, donde se ha observado un crecimiento del 5% en el último año. En Núñez, por ejemplo, el aumento de la oferta ha sido del 3%. Esto refleja una relación saludable entre oferta y demanda, con precios por metro cuadrado en US$3,400 en las zonas más cotizadas y un promedio de US$2,500 en general, donde los inmuebles usados oscilan entre US$2,200 a US$2,300.
Desempeño del sector de alquileres
En términos de alquileres, el mercado también presenta cambios favorables. Aunque el 45% de los interesados busca comprar, el resto se enfoca en arrendar. El incremento en la oferta ha sido notable, con un aumento entre dos y tres veces respecto a los niveles más bajos de 2023. Este aumento ha provocado una estabilización en los precios de los alquileres, que han crecido aproximadamente un 1,5% mensual y 14% a lo largo del año, reduciendo la tasa interanual al 32,5%, la más baja en 29 meses. La rentabilidad actual se sitúa en un 5,7% bruto.
Por último, Molina enfatizó el crecimiento en la oferta de propiedades horizontales, que ha aumentado un 10% en comparación con un 5% para casas, lo que sugiere un cambio de preferencia por parte de los compradores hacia desarrollos que ofrecen experiencias enriquecedoras y servicios completos en sus entornos.
